新足迹

标题: 亚洲开发商推动墨尔本地价的“疯狂”上涨 [打印本页]

作者: BOC 时间: 2017-5-24 12:21
标题: 亚洲开发商推动墨尔本地价的“疯狂”上涨
亚洲开发商推动墨尔本地价的“疯狂”上涨。

在墨尔本远郊区买一套房子的价格将在未来几年大幅上涨，因为亚洲开发商在拿地时支付了离谱的价格。

地产咨询公司Point Polaris的主管Andrew Hogan说亚洲资本流入墨尔本土地市场的大潮正在重新设定地块的价格，意味着房价将不得不上调来吸收地价上涨的成本。

“我们可能觉得它们拿地的价格太贵了，但是它们支付的价格设定了市场价，因为实际上每个土地拥有者都期待自己的土地能获得同样的价格，并且不会妥协，”他说。

“如果它们只是用这个价格买下几块地，那么不会影响整体市场，可是来自中国的如此大规模资金购买大块的土地将为每个人重设土地的价值。”

澳洲最大的居住地产开发商之一的Villawood Properties主管Rory Costello说因为疯狂的拿地价格，它已经停止在购买新地块时支付现金。

他说在墨尔本购买规划后的土地价格在过去5年里已经翻番到每公顷100万元。

在悉尼情况更糟糕，开发商需要支付不经济的每公顷450万到500万的价格。

“我们已经从现金收地中撤出，正在寻求跟地主合作的方式。”

“支付这样的高价拿地是愚蠢的，特别是目前银根收紧的时候。”

“我们将等待尘埃落定的时候，”他说。

Hogan提到最近在Tarneit的每公顷150万的拿地价格，说这是一个过高价格的例子。

“这个价格远高于那个地区的正常价，”他说。

他说很多亚洲开发商支付现金，所以不会面临银行的压力，也乐意等10年或者直到下个周期启动再开始开发。

“一个亚洲开发商告诉我他们的策略就是“尽快买到最多的土地，然后在一个很长的时间里慢慢开发”。”

但是他说本地开发商采用不同的模式运营，它们需要依赖资本金和贷款来获得回报，意味着它们不得不尽快的完成开发。

市场的最新数据显示今年初以来中位地块价格已经上涨了2.7万至26.7万。

“按照目前的价格涨幅，今年3季度中位地块价格将达到30万。”

http://www.afr.com/real-estate/residential/asian-developers-driving-up-silly-land-prices-in-melbourne-20170522-gwau6n

作者: audreybest 时间: 2017-5-24 12:23
中国开发商不差钱

作者: mdlp 时间: 2017-5-24 12:23
华人开发商讲：老子有钱管你屁事。。。

作者: aclv 时间: 2017-5-24 12:28
坐等小撮澳人前来猛烈自我批评澳人这种种族歧视新闻

作者: crystal11520 时间: 2017-5-24 12:43
又要被抨击了

作者: lga 时间: 2017-5-24 12:47
大韦兄来评论一下

作者: louiz 时间: 2017-5-24 12:49
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作者: KaTharina 时间: 2017-5-24 12:49
亚洲

作者: 瞧你那损色 时间: 2017-5-24 12:50
这种行为要鼓励，中国开发商高价吃进，过阵子再低价卖出，财富都留在澳洲了

作者: stella_hq 时间: 2017-5-24 13:02
tarneit是被低估了的区域，以后的交通枢纽，至少应该比point cook 贵的，和williams landing差不多，虽然人文不如后者，但是这种低价区，位置最重要。

作者: zhangtingban 时间: 2017-5-24 13:11

作者: 大韦 时间: 2017-5-24 13:19
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作者: yelleft 时间: 2017-5-24 13:23
有psp的地，100万一万平米. 才100块一平米，不贵.

作者: Septem 时间: 2017-5-24 13:23
澳洲的土地还是太便宜！

作者: qingtao 时间: 2017-5-24 13:27
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作者: 大韦 时间: 2017-5-24 13:41
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作者: qingtao 时间: 2017-5-24 13:50
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作者: zu365 时间: 2017-5-24 14:13
先尽快把钱都挪出来再说……

作者: Coolbananas 时间: 2017-5-24 14:39

作者: louiz 时间: 2017-5-24 14:43
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作者: ItsThere 时间: 2017-5-24 14:45
看谁笑到最后了

作者: ww123 时间: 2017-5-24 14:50

作者: 大韦 时间: 2017-5-24 14:52
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作者: ice4x 时间: 2017-5-24 15:08

大韦发表于 2017-5-24 14:52 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=29113242&ptid=1324534" target="_blank">
早上刚刚帮几个188挽回来700万的potential loss
psp 里面算成reserved basin.
在sunbury south ...

是不是换成你屯的地了？

作者: catparrot 时间: 2017-5-24 15:34
Andrew Hogan这哥们名片上还印着中文名字，2015年从中资也融资了不少钱

作者: 大韦 时间: 2017-5-24 16:27
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作者: boloty 时间: 2017-5-24 18:49
战略意义不同，中国印度这边的资金更多是想low risk investment，不涨价，甚至跌点，都没关系
原因就大家都懂了

作者: kiong 时间: 2017-5-24 19:27
这些能开发的地还算便宜。

作者: zcream93 时间: 2017-5-24 19:32
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作者: yelleft 时间: 2017-5-24 19:53

大韦发表于 2017-5-24 14:52
早上刚刚帮几个188挽回来700万的potential loss
psp 里面算成reserved basin.
在sunbury south ...

这中介也敢拿出去卖？

作者: dodo5 时间: 2017-5-24 21:06
如果政府開徵空地稅, 這些開發商算盤就打不響了....

作者: 马.自达 时间: 2017-5-24 23:11
墨尔本太便宜了，悉尼表示很无奈

作者: cycwong21 时间: 2017-5-25 01:49
准备把涨祸卸给亚洲人

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